Immobili Albania

Real estate Albania

Al momento non ci sono restrizioni per i cittadini italiani che posseggono o acquistano real estate in Albania, ma ci sono alcune questioni per assicurarvi che siate a conoscenza (e che abbiate) tutti i contratti e i documenti ufficiali in regola.


È necessario disporre di un notaio che si occupa di registrare l’acquisto e l’atto di entrambe le parti durante il processo di acquisto di immobili. In particolare, è importante assicurarsi che i titoli di proprietà siano completamente in regola, in modo da assicurare che stiate acquistando dai veri proprietari e che loro abbiano il diritto di vendere a voi.


Sin dalla fine del comunismo nei primi anni ’90, gli appartamenti sono stati restituiti dallo Stato ai cittadini. Circa l’85% degli immobili hanno i titoli opportuni e in regola, ma il restante 15% è in gran parte a Tirana e sulla costa, quindi per sicurezza è obbligatorio il controllo del vostro avvocato.


Il processo di acquisto di real estate in Albania è molto semplice e ben definito. Dopo aver firmato un modulo di prenotazione e il certificato di identificazione previsto insieme alla vostra prenotazione, dovreste sempre cercare di ingaggiare un avvocato indipendente, per assicurarvi che lo svolgimento della transazione avvenga secondo la legge e che sappiate per cosa state firmando.


Dovreste anche assicurarvi di avere le copie di tutti i contratti in inglese, in modo che possiate rivederli ogni volta che ne avete bisogno. Dopo 2-3 settimane dopo la prenotazione dovreste ricevere il contratto di pre-vendita: questo contratto esporrà i termini dell’accordo, il programma di costruzione per gli acquisti fuori piano, e la data di completamento. Dopo il completamento, viene effettuato il trasferimento definitivo delle operazioni.


I costi di transazione per l’acquisto di una real estate in Albania sono molto bassi. Non vi è alcuna tassa di acquisto, e il trasferimento di proprietà ammonta al 3% del prezzo d’acquisto. Le spese legali (compreso il notaio) dovrebbero arrivare a non più di 2.500 euro.


Una volta aver effettuato l’acquisto in Albania, i costi di gestione di proprietà sono bassi. Le tariffe delle tasse municipali variano da luogo a luogo, ma sono in genere di 0.25 euro al metro quadrato per anno nelle zone costiere.

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