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Real estate Australia

Se non si è cittadino australiano o un residente permanente è molto probabile che sarà necessario ottenere il permesso dalla Foreign Investment Review Board (FIRB) prima di poter comprare una real estate. Una volta che la domanda è stata inoltrata, la FIRB risponderà entro 40 giorni (in rari casi può prorogare a 130).


Potete scambiare contratti prima di aver ricevuto l’approvazione. È comunque importante assicurarsi che il contratto sia condizionato dal ricevimento dell’approvazione, altrimenti avrete violato il contratto e sarete soggetti a sanzioni finanziarie.


Questo, comunque, vi allontana dalla possibilità di acquistare all’asta (una pratica comune in Australia), dal momento che le offerte all’asta vengono effettuate senza clausole condizionali.


Se si acquista una casa di nuova costruzione (o anche una casa rurale) si hanno meno probabilità di dover chiedere l’autorizzazione dalla FIRB (il vostro avvocato sarà in grado di farvi sapere se la casa alla quale siete interessanti è esente o meno).


Una volta aver ricevuto il consenso riguardo un’offerta per una real estate in Australia, si possono scambiare i contratti quasi subito. Avete un periodo per rifletterci (di solito dai 5 ai 10 giorni), e il contratto sarà soggetto a determinate clausole, ma fondamentalmente sarete subito legati all’acquisto e sarà necessario depositare un 10% come trattenuta.


Il periodo di riflessione non viene applicato se si acquista tramite asta. Se decidete di vendere per comprare un’altra real estate bisognerà richiedere di nuovo l’approvazione della FIRB.


Il più grande vantaggio che gli edifici di nuova costruzione offrono sta nel fatto che avete meno bisogno dell’autorizzazione da parte del governo per procedere all’acquisto, ma comunque bisognerebbe ottenerla subito.


Vi è una più ampia scelta per quanto riguarda la rivendita delle case, ma lo svantaggio evidente sono le lungaggini burocratiche. È possibile acquistare un appezzamento di terra per costruire la propria casa, però sarete ancora una volta soggetti a determinate restrizioni (la più importante è che si deve iniziare la costruzione entro 12 mesi dall’acquisto).

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