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Real estate Brasile

Prima di comprare una
case in brasile è necessario ottenere un numero CPF (Cadastro das Pessoas Fìsicas: registrazione delle persone fisiche), che può essere fornito attraverso l’ambasciata brasiliana in Italia, versando una piccola quota (circa 14 euro).


Questo numero di registrazione fiscale vi permetterà di aprire un conto in banca e richiedere dei profitti, anche se forse il suo scopo principale è quello di registrare la quantità di capitale che si prevede di trasferire in Brasile. Consente inoltre di rimpatriare i fondi se si decide di vendere la propria casa.


Se si sta comprando una
casa brasile che è stata costruita dopo il 1973 disporrà di un documento legale detto Matrìcula: questo documento è simile a un atto di proprietà ed elenca in maniera dettagliata la descrizione dell’appartamento, tutti i precedenti proprietari, gli eventuali debiti e tutte le operazioni legali, finanziarie e giudiziarie che riguardano la casa.


Il processo di acquisto in Brasile è abbastanza semplice dopo aver ottenuto il vostro numero CPF (cioè il numero di identificazione del contribuente); è comunque fondamentale richiedere la consulenza di un buon avvocato. Bisogna aprire un conto bancario locale, così il passaggio di fondi sarà rintracciabile dal conto in banca dell’acquirente a quello del venditore.


Vi verrà richiesto di depositare circa il 10% una volta aver accettato l’offerta (anche se la cifra può variare dal 5 al 20%). Il saldo viene versato alla fine, e l’intero procedimento viene controllato da un notaio.


Al momento non è possibile ottenere un’ipoteca in Brasile, quindi il modo più ovvio e comune per procurarsi il finanziamento è l’ipoteca sulla casa in Italia.


Le tariffe e le tasse si aggirano intorno 7% del prezzo d’acquisto; questa percentuale si divide in:

• spese legali (2%)


• bollo (2-3%, a seconda del prezzo dell’immobile)


• costi di registrazione (2%)

I costi delle aziende immobiliari fino al 7% sono interamente a carico del venditore. Una volta che avete ottenuto il vostro numero CPF si diventa automaticamente responsabile per l’imposta sul reddito nel caso decidete di affittare la casa (dal 15 al 27,5%).


Se decidete di vendere la vostra real estate in Brasile dovrete pagare l’imposta sulle plusvalenze (sempre dal 15 al 27,5%). Questo viene calcolato in base alla differenza tra il prezzo finale di vendita e il prezzo di acquisto (meno i costi di qualsiasi intervento di manutenzione e le spese di viaggio). Il prezzo di acquisto viene stabilito dal Municipio.


Gli appartamenti in manutenzione si stanno diffondendo nelle aree urbane. Se si decide di acquistare in città, comunque, bisogna assicurarsi che la casa si trovi in una zona sicura e rispettabile. Le case di nuova costruzione sono molto più diffuse sulla costa, dove vivono i due terzi della popolazione nazionale.

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