Immobili Capo Verde

Real estate Capo Verde

Come per qualsiasi acquisto immobiliare estero, è importante consultare un avvocato esperto, con padronanza della lingua inglese, che conosca le procedure di trasferimento. In un mercato emergente, la “prudenza” dovrebbe essere la vostra parola d’ordine. Non comprate casa solo perché vi piace o vi sembra un vero affare.


Richiedete una consulenza professionale e di orientamento specifico per la vostra situazione, soprattutto in settori come il processo di acquisto, il cambio della valuta, i potenziali profitti dell’affitto, la fiscalità e le ipoteche. E soprattutto non firmate documenti fino a quando non siete convinti di aver capito tutto.


Sebbene sia diffuso comprare per poi affittare, molti acquirenti stranieri comprano una real estate principalmente per uso proprio. I prezzi delle case variano a seconda della zona e dello sviluppo. La media è di circa 90.000 euro per un appartamento con due camere da letto e di circa 180.000 euro per una villa con tre camere da letto, prezzi eccellenti rispetto alle Isole Canarie (240 km a Nord).


Poiché il mercato locativo è agli esordi, è difficile riuscire a pronosticare i rendimenti, ma se il mercato turistico continua ad espandersi come previsto dovrebbero essere buoni. A differenza di molti luoghi, Capo Verde dà la possibilità di affittare tutto l’anno, grazie al suo clima.


A Capo Verde tutte le case vengono vendute in proprietà assoluta, in virtù di un sistema simile a quello di trasferimento del Portogallo. A seguito di un accordo verbale, l’avvocato dell’acquirente inizia le indagini legali.


Una volta aver ottenuto un codice fiscale dall’ufficio delle imposte, viene firmato un contratto provvisorio, e l’acquirente versa un deposito non rimborsabile (di solito 10-30% del prezzo d’acquisto). Il contratto è giuridicamente vincolante per entrambe le parti. Una volta che le condizioni del contratto provvisorio vengono soddisfatte, entrambe le parti firmano il contratto definitivo, in presenza di un notaio, e viene pagato il saldo del prezzo d’acquisto.


Il trasferimento fiscale, a un tasso fisso del 3%, è richiesto per gli acquisti immobiliari. Il notaio e le tasse di registrazione normalmente sono pari a circa il 2,5% del prezzo d’acquisto, e i costi in totale sono di circa il 6%.


Quando si acquista fuori piano, si richiedono cinque pagamenti, che vengono effettuati durante il periodo della costruzione. L’acquirente deve finanziare questi pagamenti inizialmente, ma si può ottenere un’ipoteca sul valore ufficiale della casa dopo il completamento.


Allo stato attuale, la disponibilità dell’Italia di ipoteche delle real estate a Capo Verde è limitata, e i prestiti si possono ottenere solo a Capo Verde su case già costruite. La maggior parte degli acquirenti italiani preferiscono pagare in contanti, sia tramite risparmi sia re-ipotecando la casa dell’Italia.


Anche se può sembrare uno svantaggio, il fatto che i mutui non sono ampiamente disponibili svolge un ruolo importante nel mantenere bassi i prezzi. Quando la stabilità finanziaria di Capo Verde aumenta e le ipoteche diventano più facili da ottenere i prezzi inevitabilmente salgono.

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