Immobili Florida

Real estate Florida

Gli Stati Uniti sono il paese più famoso dopo la Spagna per gli italiani che vogliono comprare una seconda casa all’estero, e la maggior parte la compra in Florida. Attira il clima, i tassi di cambio vantaggiosi e la disponibilità di voli (e le tariffe convenienti) da tutti i principali aeroporti italiani.

Dal momento che l’economia statunitense ha subìto recentemente una crisi e si è concluso il boom immobiliare, molti costruttori hanno dovuto affrontare difficili condizioni di mercato in cui promuovere i propri progetti. Di conseguenza, gli acquirenti italiani sono riusciti a ottenere grandi sconti su appartamenti nuovi. Il tasso di cambio tra il dollaro statunitense e l’euro sta aumentando per l’euro.

Il sistema di acquisto di case in florida è del tutto diverso da quello dell’Italia e presenta molti tranelli e imbrogli per coloro che sono inesperti, perciò è indispensabile una guida appropriata professionale. In Florida quasi tutte le case in vendita sono elencate in una banca dati centrale, a disposizione di tutti gli agenti immobiliari, quindi non c’è bisogno di consultare i singoli agenti. Gli agenti tendono a lavorare come agenti del venditore o dell’acquirente.

Una volta che viene concordato un prezzo l’acquirente versa una piccola somma come inizio, prima di fare un’offerta ufficiale con un contratto di acquisto. Una volta aver firmato, questo è vincolante, anche se ci sono eventuali clausole che consentono in determinate circostanze di recedere e annullare. Il tempo è un elemento fondamentale nell’acquisto di una casa negli Stati Uniti: se non si riesce a rispettare le date previste nel contratto si rischia di perdere il deposito.

Quando si conduce il finanziamento per l’acquisto di un appartamento bisogna considerare tutte le opzioni. Il pagamento in contanti (se si può) è spesso consigliato, ma è possibile che non vogliate versare in questo modo una grande somma. Le altre opzioni sono l’ipoteca della casa in Italia o ottenere l’ipoteca della casa in florida attraverso un mutuante statunitense o italiano.

L’ipoteca è la soluzione più semplice. Il rilascio di capitale della casa in Italia significa che la seconda casa può essere acquistata in contanti, senza bisogno di un altro mutuo. Questo è possibile solo per coloro che possiedono la loro prima casa a titolo definitivo.

Se si decide di ottenere un finanziamento negli Stati Uniti bisogna tener presente che la maggior parte dei mutui a disposizione per i cittadini stranieri necessitano del pagamento di un minimo del 20%. Alcuni prevedono il 30-35%.

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