Immobili Francia

Real estate Francia

La Francia è la seconda destinazione più famosa, con italiani che acquistano una casa all’estero (la Spagna è il numero uno). Si consiglia sempre di consultare un avvocato di lingua inglese; richiedere la consulenza in materia fiscale, per i mutui e i cambio esteri.

Il sistema giuridico francese è diverso da quello italiano, ed è importante consultare un notaio, di lingua inglese. Il notaio è una parte obbligatoria del processo di acquisto. Non lasciatevi ingannare pensando che il notaio tenga conto dei vostri interessi giuridici, perché non lo farà. Il notaio è un funzionario del governo e lavora per lo Stato, non per l’acquirente o il venditore, anche se i notai spesso fungono anche da agenti immobiliari.

Una volta che la vendita è stato negoziata, viene disposto dal notaio e firmato da entrambe le parti un primo atto giuridico di natura contrattuale (il compromesso di vendita). Al momento della firma, l’acquirente deposita un 10%, saldando poi alla fine. Per legge, non vi è quindi un periodo di riflessione di sette giorni, durante il quale l’acquirente (se vuole) può recedere dall’acquisto.

Segue un periodo di 10-12 settimane in cui vengono effettuate dei controlli. Alla fine di questo periodo, il contratto definitivo (l’atto di vendita) viene firmato davanti al notaio, e l’immobile passa all’acquirente.

Diverse sono le tasse e le imposte da pagare quando si compra una real estate. Il preventivo da pagare è del 9-13% del prezzo di acquisto, escludendo un’imposta di acquisto, richiesta dall’agente immobiliare, che può essere applicabile in alcuni casi.

I costi possono includere ad esempio:

• le indennità di trasferimento: 6-7,5% (tranne per una casa di nuova costruzione)


• le spese notarili: 1-1,5%


• le spese legali: 1-1,5% (per la nomina di un avvocato)


• la tassa di registrazione dell’immobile: 0,6% per l’immobile con di meno di 5 anni, 1% per gli altri


• i costi ipotecari (se applicabili)


• le spese di cambio (se applicabili)

Bisogna tener presente anche i costi per la registrazione, l’IVA e il bollo.

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