Immobili Germania

Real estate Germania

Quando comprate una real estate in Germania è necessario avere un preventivo del 6-7% circa del prezzo d’acquisto, per poter coprire spese aggiuntive e tasse. Questa percentuale viene suddivisa in:

• imposta di successione (3,5%);


• spese notarili (1,5%);


• imposta fondiaria (1%).

Inoltre, se non siete residenti tedeschi, siete tenuti allo 0,5% dell’imposta patrimoniale.

Durante la vostra permanenza in Germania siete tenuti a pagare le imposte annuali sul patrimonio (la percentuale dipenderà dal luogo in cui si acquista, come è stabilito dalla comunità locale). In genere l’importo da versare è solitamente il tasso di base (circa 0,35% del valore affittabile della casa), moltiplicato per le singole percentuali stabilite dalla comunità.

Il processo di acquisto in Germania non è molto diverso da quello dell’Italia, a parte la presenza di un notaio. Una volta aver trovato la real estate che vi piace proponete un’offerta. Quando viene concordato il prezzo finale di vendita tra l’acquirente e il venditore i contratti saranno redatti dai rispettivi avvocati (se non conoscete bene il tedesco verranno tradotti). Tutte le condizioni generali del contratto sono variabili, quindi è indispensabile assumere un avvocato indipendente.

Il contratto comprenderà tutti i dettagli dell’immobile, come il prezzo concordato, la data del completamento, le condizioni del pagamento e le clausole per quanto riguarda la recessione dall’acquisto da entrambe le parti.

A questo punto si deve incaricare un notaio, che fungerà da intermediario neutrale tra l’acquirente e il venditore e verificare gli atti di proprietà. Per poter completare la vendita entrambe le parti devono essere presenti alla firma del contratto definitivo davanti al notaio.

Sarà necessario presentare un passaporto valido ed è consigliabile la presenza di un traduttore, per garantire che siete a conoscenza di tutta l’operazione. Una volta che il contratto viene firmato l’accordo è completato.

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