Immobili Romania

Real estate Romania

In quanto nuovo concorrente nell’Unione Europea, le norme per il possesso di un immobile in Romania possono subire variazioni nei prossimi anni, rendendole più trasparenti ed incrementando l’accesso al mercato immobiliare per gli stranieri.

Una delle condizioni dell’entrata nell’Unione Europea è che l’immobile deve essere disponibile per l’acquisto per tutti i cittadini dell’Unione Europea, ma ci sono altre restrizioni attualmente in vigore. Mentre è possibile per gli stranieri comprare una real estate in forma di edifici, l’acquisto di terreni da parte di privati stranieri è al momento proibita.

Agli acquirenti che hanno il permesso di possedere un terreno sul quale costruire la propria casa la maggior parte delle agenti consigliano che il modo più semplice è quello di servirsi di una società privata attraverso la quale acquistare il terreno.

Questo è un processo relativamente semplice, e avrà un costo di avviamento non superiore ai 1.500 euro, compresa una quota per aprire una società di conto bancario. Comprare attraverso una società offre anche il vantaggio di risparmiare sull’IVA.

Vi è una situazione in cui un cittadino non rumeno può acquistare un terreno sul quale viene costruita la propria real estate: i cittadini dell’Unione Europea sono autorizzati a comprare terreni (nonché la loro real estate) se intendono utilizzarla come residenza principale. Questo comporta qualche problema per il domicilio fiscale e la residenza, e ci dovrà essere la prova che la casa deve essere utilizzata come residenza principale per poter sostenere l’acquisto.

Il sistema di questa legge per quanto riguarda la proprietà privata dei terreni da cambiare è stato già messo in atto, con la disposizione per la proprietà assoluta da parte dei cittadini stranieri di avere l’autorizzazione 5 anni dopo l’adesione all’Unione Europea. Ciò significa che la legge entrerà in vigore nel gennaio 2012.

Si consiglia la supervisione da parte di un avvocato esperto per tutti gli acquisti immobiliari in Romania (e di lingua inglese), per assicurarsi che i contratti siano montati e assemblati correttamente e che vengano seguite le procedure giuste per registrare l’acquisto con le autorità.

Quando viene acquistata una real estate più vecchia e rivenduta, gli acquirenti devono sempre provvedere a far effettuare una perizia, per mettere in luce qualsiasi problema strutturale presente (o che può verificarsi in futuro).

Una volta che avete deciso per la real estate che volete comprare, il procedimento per l’acquisto è semplice e abbastanza chiaro. La cosa più importante (se state cercando di comprare un terreno, così come gli edifici del vostro immobile) è assicurarsi la disposizione (per l’avvio) da parte della vostra società rumena.

I documenti richiesti sono facili da ottenere e il procedimento è breve. Dovete fornire un recapito, che corrisponde di solito all’indirizzo della casa che state comprando. Una volta che avete trovato la casa giusta, è possibile portare avanti l’accordo sul prezzo finale con il venditore.

A questo punto è necessario controllare il titolo di proprietà del terreno e della casa. Questa è la fase in cui si richiede una perizia, per venire a conoscenza di eventuali problemi che possono esserci prima della firma di accordi definitivi e prima di impegnarsi per iscritto per il prezzo d’acquisto.

Il contratto iniziale impegna entrambe le parti nella vendita, e rimuove l’immobile dal mercato. Definisce inoltre le condizioni del resto del contratto, così come le condizioni del pagamento. In genere, vi potrà essere un sistema di pagamento organizzato, che è più diffuso per le case di nuova costruzione, oppure l’intero saldo verrà pagato al momento della firma del contratto di vendita definitivo, come accade per la rivendita di immobili.

Il contratto di vendita definitivo viene redatto da un notaio e firmato in presenza di entrambe le parti; il notaio presenterà anche i documenti opportuni alle autorità, per registrare l’acquirente ufficialmente come il nuovo proprietario della casa. Il bollo e i costi di trasferimento della vendita sono a carico delle autorità governative.

La maggior parte dei costi legati all’acquisto di una real estate in Romania ha a che fare con la creazione di una società privata per poter acquistare il terreno su cui costruire la casa, ma ci sono spese aggiuntive, le spese legali saranno difficilmente di più del 3% del prezzo d’acquisto. Questo comprenderà le indagini, l’elaborazione degli accordi preliminari e degli accordi decisivi, e la registrazione dell’immobile da parte delle autorità.

Una volta che sono state aggiunte le altre tasse e le spese per i traduttori, i costi dell’acquisto non dovrebbero superare il 5% del prezzo della casa. Inoltre i privati dovrebbero pagare l’IVA sugli acquisti immobiliari pari al 19%. Se si crea una società privata per l’acquisto non è richiesto il pagamento dell’IVA.

L’IVA e l’imposta sulle plusvalenze sono recentemente aumentate, per scoraggiare l’eccessiva speculazione immobiliare e mantenere, per quanto possibile, il maggior numero di investimenti all’interno del paese. Per questo motivo l’imposta sulle plusvalenze è soggetta al 16% di ogni guadagno ottenuto dalla vendita della casa, a meno che l’immobile non è di proprietà da più di 3 anni. In questo caso l’imposta sulle plusvalenze viene revocata per il venditore.

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