Immobili Sharm

Real estate Sharm

Una volta che avete deciso su una real estate vi verrà richiesto di versare un deposito di partecipazione del 10%. Prima di consegnare il denaro, comunque, è necessario seguire le seguenti cinque fasi fondamentali.

• In primo luogo è necessario disporre di un avvocato per verificare lo stato di registrazione dell’immobile (un processo che dura circa quattro mesi e che viene eseguito mediante l’esame dei titoli).


• In secondo luogo, il vostro avvocato dovrà verificare se vi sono debiti registrati nei confronti dell’immobile.


• Il terzo passo è quello di assicurarsi che tutte le tasse sull’immobile siano state pagate e nei tempi richiesti.


• Il quarto passo è quello di rivedere e firmare il contratto di vendita. Questo contratto non è giuridicamente vincolante a meno che non sia bilingue.


• Infine è necessario registrare l’acquisto attraverso il tribunale (un processo che costa circa 560 euro).

Ottenere una casa con titolo pulito può essere difficile. In passato, molte trattative immobiliari si sono svolte semplicemente tra l’acquirente e il proprietario terriero locale (senza i necessari documenti per determinare chi è il nuovo proprietario).

Migliaia di altre case sono state tramandate di generazione in generazione. Per la vendita di questi immobili tutti i membri della famiglia devono essere d’accordo. Inoltre, il processo di registrazione è stato costoso.

Questo costo è stato recentemente ridotto dal 12 al 3%, così da facilitare con il passare del tempo l’acquisto di una real estate del tutto registrata. Si dovrà anche stabilire se la vostra real estate è proprietà assoluta o proprietà superficiaria (presa cioè in affitto).

L’industria ipotecaria in Egitto è ancora molto agli esordi, e potete semplicemente trovare più facile raccogliere capitale in Italia re-ipotecando la vostra casa. Alcuni costruttori egiziani forniranno prestiti per incoraggiare l’acquisto delle loro case.

Se si decide di imboccare questa strada siate consapevoli che questo può vincolare lo svolgimento della vendita della vostra real estate (se decidete quindi di venderla), a meno che non riusciate a convincere l’acquirente ad ottenere anche un prestito. Le banche egiziane possono fornire un prestito, ma in tal caso è probabile che ci sia un elevato tasso e nel corso di un breve periodo.

Nuove norme sul diritto egiziano immobiliare hanno reso molto più facile sia acquistare che vendere casa e, se acquistate e vendete nel modo giusto, potete riuscire a evitare la tassa sul reddito, quella di successione e l’imposta sulle plusvalenze. Quando si acquista, pagherete circa 1,5% per le quote degli agenti immobiliari. Alcuni agenti possono chiedere di non fatturare questo, ma sono comunque già incluse nel prezzo di acquisto. Se si sta decidendo di affittare la vostra real estate egiziana è consigliabile assumere un ragioniere italiano per limitare le responsabilità fiscali su ogni profitto locativo ricevuto.

Il più grande problema con l’acquisto di una casa rivenduta in Egitto è garantire che il titolo è pulito. Le case di nuova costruzione hanno il vantaggio di essere situate in un ambiente appositamente costruito. Comprare in questa località turistica non solo offre una vasta gamma di impianti e servizi sul posto, ma aumenta la sicurezza.

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