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Prima di iniziare il processo di acquisto, sarà necessario ottenere un codice fiscale. Si dovrebbe anche disporre di un avvocato che sappia parlare spagnolo e inglese. Nel caso di un acquisto fuori piano vi verrà chiesto di firmare un contratto di prenotazione e di pagare una piccola quota.

La casa verrà tolta dal mercato per un periodo limitato (in genere 30 giorni). Questo dà il tempo di effettuare i controlli legali e per il contratto di vendita che deve essere stilato, e anche per effettuare i primi pagamenti. Il primo pagamento è normalmente il 10% o più del prezzo di acquisto e non è rimborsabile.

Nel caso di una rivendita, una volta che la vostra offerta è stata accettata si paga un piccolo deposito. Il vostro avvocato poi effettua le necessarie indagini giudiziarie. Quando queste sono completate, viene firmato un contratto di vendita, in cui viene dichiarato il prezzo, il deposito (in genere il 10%) e quando viene pagato, e la data di completamento. In caso di violazione del contratto si perde il deposito. In caso di violazione del venditore, lo si deve pagare due volte l’importo del deposito. Una volta che avviene il completamento, ci sono varie tasse e imposte da pagare, e quindi la proprietà viene registrata presso il registro fondiario.

Alcuni venditori che si occupano della rivendita di case in spagna vi inviteranno a sotto-dichiarare il valore della proprietà per le autorità, e pagando una quota del prezzo in contanti, al fine di garantire un abbassamento del prezzo. Questo è illegale, e viene fatto in modo da far evitare al venditore di pagare la parte di imposta sulle plusvalenze che devono sull’immobile.

Chiunque acquisti una appartamenti in spagna dovrebbe versare tra il 10 e il 14% oltre il prezzo di acquisto concordato per le varie tasse che devono essere pagate. L’acquirente paga:

• le spese legali (di solito tra l’1 e il 2%);


• l’IVA (circa il 7%), più di bollo dello 0,5-1%, su una casa di nuova costruzione;


• il bollo (6-7%, a seconda della posizione della casa) su una casa rivenduta;


• il notaio e le quote di registrazione dell’immobile (circa 1%).

Se la casa è situata all’interno di un complesso, ci saranno le spese di manutenzione. Queste di solito coprono diversi costi, come la manutenzione della piscina e del giardino.

Ci sono due opzioni principali per l’utilizzo di un mutuo per finanziare il vostro acquisto immobiliare, e sono la re-ipoteca della vostra casa in Italia o disporre di un’ipoteca sulla vostra casa spagnola attraverso un mutuante italiano o spagnolo.

Un’ipoteca estera può richiedere dei costi di avvio più elevati di set-up (a volte 3-4% della somma presa in prestito) e i finanziatori spagnoli non saranno interessati a fare affari se ci sono prestiti che superano il 35% del reddito del mutuatario (è il caso di gran parte dell’Europa occidentale).

La re-ipoteca offre la soluzione più semplice. Il rilascio di capitale della vostra casa in Italia significa che la seconda casa può essere acquistata in contanti, senza bisogno di un altro mutuo. Questo può essere possibile solo per coloro che possiedono la loro prima casa a titolo definitivo.

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