Immobili Spagna

Vivere a Spagna

Comprare una casa in spagna è un’esperienza importante e che cambia la vita. Ecco alcuni suggerimenti:

• riflettere attentamente prima di prendere qualsiasi decisione e fare in modo che la vostra famiglia vi segua;


• la ricerca è fondamentale: scegliete la zona che più vi interessa e fatevi diverse vacanze lì;


• una volta che conoscete la zona e la casa che vi interessa comprare, accertatevi di avere abbastanza fondi per l’acquisto; non dimenticate di prendere in considerazione aspetti come i costi di spostamento dei beni dall’Italia alla spagna;


• non siate precipitosi nel prendere una decisione e non firmate nulla finché non vi sentite pronti;


• a volte le circostanze cambiano, e può capitare di voler tornare in Italia; prima di impegnarvi per l’acquisto di una casa in Spagna assicuratevi di avere fondi sufficienti per ritornare in Italia.

I titolari di passaporto che visitano la Spagna per piacere o per lavoro per un massimo di 90 giorni non hanno bisogno di un visto. Con l’ingresso della Spagna nell’Unione Europea, la carta di soggiorno è diventata l’unica formalità richiesta per i cittadini dell’Unione Europea che prendono la residenza in Spagna.

La Spagna ha recentemente allentato le leggi riguardanti la carta di soggiorno per i cittadini dell’Unione Europea. Ora è obbligatoria solo nel caso dei pensionati che vanno in pensione in Spagna, chi non lavora e coloro che non appartengono all’Unione Europea e sono a carico di un cittadino comunitario: tutti devono dimostrare di disporre dei mezzi di sostentamento sufficienti per sé stessi (e per le loro famiglie) per poter ottenere lo status di residente.

Ci sono due categorie di carta di soggiorno:

• la carta di soggiorno temporaneo (valida per soggiorni tra i 90 giorni e un anno)


• la carta di soggiorno (valida per soggiorni di durata compresa tra uno e cinque anni, ed è rinnovabile)

Anche coloro che rientrano in una categoria in cui la carta di soggiorno non è obbligatoria, può essere utile averne una, in quanto può contribuire a semplificare le diverse procedure amministrative per i nuovi residenti.

Per aiutare con la documentazione cartacea, può essere utile assumere un gestore, un consulente specializzato che sappia guidare i clienti e che si occupi di tutte le pratiche burocratiche. Chiedete di vedere il costo totale, per iscritto, prima di autorizzare un gestore ad agire per vostro conto.

In Spagna le imposte vengono prelevate da tre livelli di governo:

• il governo centrale


• i governi autonomi regionali


• i comuni locali

Il sistema fiscale spagnolo è complesso, e si consiglia vivamente una consulenza professionale su misura per le vostre particolari circostanze.

I non residenti sono tassati con una quota fissa del 24% sul loro reddito spagnolo di provenienza (per esempio, il reddito per l’affitto della casa in Spagna, i redditi derivanti da un lavoro in Spagna e l’interesse sui fondi depositati con una banca spagnola).

Coloro che possiedono una casa spagnola esclusivamente per uso personale e non hanno altre fonti di reddito tassabile in Spagna pagano l’imposta sul reddito imputato, che viene calcolata sul valore della proprietà catastale, o il valore imponibile. I non residenti sono soggetti all’imposta sul patrimonio sui loro beni spagnoli, compresa la casa.

L’imposta sui beni immobili è una tassa annuale stabilita dal comune e utilizzata per finanziare i servizi locali. Viene calcolata sul valore catastale (come l’imposta sul reddito), e quindi varia notevolmente da una casa all’altra. I proprietari possono pagare fino a 100 euro l’anno per una casa in un piccolo paese, ma una casa di lusso in un ambiente costoso sul lungomare di Marbella può costare 3.000 euro o più all’anno.

Nel 2002 la Spagna è passata dalla peseta all’euro. L’importazione e l’esportazione di valuta locale è illimitata, ma l’esportazione di importi superiori ai 6.010 euro a persona e a viaggio, in qualsiasi valuta, richiede una dichiarazione alle autorità.

Gli assegni dei viaggiatori vengono accettati nelle città spagnole e nelle aree turistiche. Ci sono banche e sportelli automatici in ogni città e paese, e in molti villaggi. Gli uffici di cambio si trovano nelle grandi città e nelle aree turistiche. Tutte le carte di credito e le carte di addebito sono accettate in tutta la spagnaSpagna.

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