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Real estate Messico

Real Estate in Messico

In Messico gli stranieri non possono acquistare terreni in zone limitate, a meno che non dispongano di un trust chiamato fidecomiso. Queste zone comprendono tutti i terreni entro i 100 km di qualsiasi confine internazionale e 50 km da qualsiasi costa. Il fidecomiso viene aperto tramite una banca; l’acquirente è l’unico beneficiario del trust (a meno che non nominiate qualche altro). La banca trattiene gli atti di proprietà, ma la casa è di vostra proprietà in tutto tranne il nome, e siete quindi autorizzati ad effettuare lavori, affittare l’immobile o vendere senza consultare la banca. In caso di morte andrà al beneficiario da voi scelto.
Una volta che il prezzo è stato concordato e che avete commissionato un notaio pubblico, dovete firmare un accordo preliminare di vendita, e a questo punto vi verrà richiesto il pagamento del 5-10% come deposito. Se decidete di ritirarvi dopo questa fase perdete il deposito. Il vostro notaio dovrà chiedere l’autorizzazione per l’acquisto del terreno al Ministro degli Esteri, e vi verrà poi chiesto di firmare la clausola Calvo. Se acquistate una casa di nuova costruzione il vostro notaio si assicurerà che i permessi dei costruttori siano in regola, che le operazioni siano corrette, e che la proprietà non sia costruita su un terreno pubblico agricolo Ejido. Deve essere effettuata una stima ufficiale dei terreni o dei bisogno dell’immobile, simile a un sondaggio, e in seguito dovrete fornire una serie di documenti e il visto per dimostrare che il vostro soggiorno in Messico è legale.
Tutte le transazioni immobiliari in Messico sono condotte in dollari statunitensi. Non ci sono limiti per quanto riguarda la quantità di soldi che potete trasferire dentro e fuori il Messico, ma per gli importi oltre i 10.000 dollari (più di 7.500 euro) bisogna sempre dichiararli. Ottenere un’ipoteca in Messico è molto più costoso rispetto alla richiesta di finanziamenti in Italia. I tassi di interesse sono attualmente di circa il 14%, e le banche richiedono un deposito tra il 30-40%. È possibile ottenere un prestito da una banca americana, ma questo può risultare difficile in quanto la maggior parte delle banche statunitensi prestano solo in base al patrimonio netto che effettivamente avete costruito negli Stati Uniti. Di conseguenza, se non siete in grado di pagare in contanti, è consigliabile re-ipotecare la vostra casa italiana, in modo da procurarvi i fondi richiesti, in quanto in questo modo pagherete meno interessi.
Non c’è da pagare l’IVA sugli immobili residenziali, ma vi sarà addebitato il 33% di plusvalenze sull’aumento del valore del vostro immobile quando lo venderete. Il costo della creazione del fidecomiso è di più di 2.000 euro, e dovrete inoltre pagare una tassa annuale per il trust sulla base del valore della proprietà. In aggiunta a questa tassa annuale, si dovrà anche pagare lo 0,25 di tassa immobiliare all’anno. In totale il costo di acquisto di una casa in Messico (compresa la creazione del trust, le tasse, le spese legali e il titolo di assicurazione) sarà di circa l’8%. Quando vendete la casa prevedete di pagare un agente tra il 3 e il 6% più IVA, ma dovrete negoziare la cifra esatta prima di prendere qualsiasi accordo.
Comprare fuori piano è un’alternativa diffusa, e se siete alla ricerca di acquistare questo tipo di immobile in una località turistica probabilmente si potrà affittare facilmente, oltre a fornire un buon rapporto qualità/prezzo.

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